一、 牆體砌築質量不良
在磚砌體的諸種(zhǒng)質量通病中，影響外牆滲漏的原因有：
1、 磚層水平灰縫砂漿飽滿度不足80％，豎向(xiàng如笑)灰縫無砂漿（空縫或瞎縫），為雨水滲漏預留了内部通道(dào)；
2、 框架結構中填充牆砌至接近梁底或闆底時高厭(shí)，未經(jīng)停歇，即砌斜磚頂至梁、闆底，以後(h得自òu)随著(zhe)砌體因灰縫受壓縮變形，造成(chéng)牆體下問綠沉，斜砌磚體與梁、闆間形成(chéng)間隙，外牆抹灰或刮糙時(shí)子信，在此間隙處形成(chéng)裂縫；
3、 框架柱與填充牆間的拉接筋不滿足日慢磚的模數，砌築時(shí)折彎鋼筋壓入磚層内，形成(c年服héng)局部位置砌體與柱間産生較大的間隙，鐵你抹灰時(shí)該處易産生裂縫。訊些
預防措施：
1、 改善砂漿和易性，推廣“三一砌築法”，嚴禁用能化幹磚砌牆，确保灰漿飽滿度和提高光秒粘結強度；
2、 填充牆砌至接近梁、闆底時(shí)，應間隔15天後街懂(hòu)，再將(jiāng)其補砌擠實，并用水泥砂漿將(jiāng)斜向水愛(xiàng)磚縫嵌填密實；
3、 按磚的模數，在框架柱上植筋。
二、外牆洞口處理不當
1、 上料口封堵砌築時(shí)，與原有洞口接搓不嚴山麗；
2、 工程竣工後(hòu)，住戶在牆體上鑿取空調管雨土洞、太陽能(néng)熱水器管孔、排氣扇土在孔洞等，造成(chéng)牆體及外粉裂縫。由于條件的限制，住到門戶及裝修者，無法對(duì)此進(jìn)行認真的處理；
3、 剪力牆施工時(shí)的螺栓套管在内外粉前，未認真進(jì爸明n)行封堵或未封堵。
預防措施：
1、 上料口留洞時(shí)，嚴格控制退搓嗎秒灰縫平直度及咬搓深度，确保後(hò民商u)砌牆上部灰縫容易塞嚴。封堵洞口時(shí)，要認真清理留搓處的砂漿及雜物那林，保證退搓灰縫平直度，使接搓處部位順線；
2、 設計時(shí)預留空調、換氣扇年湖等洞口。架眼用半磚、防水砂漿封堵錢子，并用1∶3水泥砂漿抹平，封堵前要認真清理洞孔内雜物并澆水濕潤老少。螺栓套洞應采用微膨脹水泥砂漿塞實。洞口封體校填，應派專人負責實施。

三、外牆抹灰或粘貼面(miàn)磚的質量不合要求
1、 外牆抹灰空鼓、裂縫；
2、 使用了翹曲、開(kāi)裂或缺角的面(miàn)磚；
3、 面(miàn)磚脫落，未認真勾縫。
預防措施：
1、 抹灰前，應將(jiāng)基層表面(miàn)清理幹淨，腳手架眼等醫從孔洞填實堵嚴；砼牆表面(miàn)凸出較大的地方要事(shì)先剔平刷歌農淨，并用界面(miàn)劑抹砂漿進(jìn)行毛化處理，并噴水養護，增大砂漿與說船基層的粘結力；
2、 抹灰工程宜在砌體砌築完畢後人木(hòu)60天進(jìn)行，至少不得少于30天；
3、 磚砌體抹灰前一天，應對(duì)施工牆體澆水濕潤，讓基層吸足老員水分，以抹底灰後(hòu)，用刮杠刮平、搓抹時(shí)砂漿地多保持潮濕柔軟為宜；
4、 外牆抹灰必須分層進(jìn)行，嚴禁一遍成(chéng)活，待志山每層終凝後(hòu)，方可進(jìn筆說)行下一層抹灰。施工時(shí)中國每層厚度宜控制在6～10mm。各層接縫位置應錯開藍拿(kāi)，并設置在砼梁、柱的中部；
5、 外粉必須設置分割縫。窗台、陽台等處粉刷的坡度不小于29％去會，不得出現排水不暢現象；
6、 窗台抹灰後(hòu)應加強養護，以防止水泥砂漿的收縮内力為遠和由窗間牆及窗台下的牆身自重大小及員師沉陷不同産生的負彎矩引起(qǐ)的外力組合在一起(qǐ)筆和，加速産生抹灰的裂縫；
7、 夏季應避免在日光曝曬下進(jìn)行抹灰，氣溫答匠高或風大時(shí)施工應加強養資照護，防止水泥砂漿過(guò)早失水産生裂縫。養護應在每層抹灰終凝後(hòu章員)進(jìn)行；
8、 水泥砂漿抹灰時(shí)宜用普通矽酸鹽水泥或礦渣水泥，砂宜飛業用中、粗砂，不可使用細砂、粉砂，其含泥量不得超過(guò)2％；
9、 粘貼面(miàn)磚前，應先將(jiā學錯ng)面(miàn)磚在清水中浸泡2個小時(shí)錯裡，然後(hòu)取出晾幹。使用時(shí)達到外幹内濕，待中層抹灰終凝後(hò他到u)，方可進(jìn)行粘結；
10、 面(miàn)磚粘結完工後(hòu)，認真清理面(miàn)磚縫内的看喝殘餘砂漿，噴水濕潤後(hòu)，用1∶1水泥砂漿勾縫。勾縫要凹進(jìn)面(機間miàn)磚1mm。勾縫砂漿要嵌填密實，接搓處要平整，不留孔隙；
11、 分割條安裝時(shí)，要刷物劇漿均勻飽滿，鑲貼牢固密實。

四、鋁合金或塑鋼窗框與牆雨說體連結不牢，密封不嚴
1、 牆體洞口尺寸或位置不符合設計要求，窗框與牆體作裡間的間隙未能(néng)認真處理，間隙太小，無行街法填充材料；間隙過(guò)大，填充不實；
2、 窗洞抹灰由内、外粉兩(liǎn謝多g)家施工單位施工，施工的時(shí)間不同，使用的材料不同，形成(chén女在g)縫隙；
3、 施工順序不當。外粉刮糙後(hòu很訊)，即安裝窗框，造成(chén船一g)窗框與牆體間的砂漿不易填實抹平。加之固定窗框的司車調整墊塊殘留于窗框下，或拆除後(hòu)二次填充區件抹灰質量無法保障；
4、 窗框與牆體固定不牢，緻使窗子在風荷載作用下産生位移，民討而使密封材料産生裂縫；
5、 窗安裝後(hòu)，沒(m老道éi)有在窗框外側與牆體的連接部位進(jìn)行密封或亮商密封失效；
6、 窗框材料與牆體材料熱膨脹系數不同，窗框與牆體連接處易産生細小站在裂縫。
預防措施：
1、 窗洞抹灰最好(hǎo)是由外粉光下的施工單位一次完成(chéng)。窗框安裝前應對(duì)預留洞口尺員章寸進(jìn)行複核，用防水砂漿刮糙處理，然後(hòu)進(jìn)行窗框頻有固定；
2、 窗框安裝應采用A3鍍鋅鋼件連接固雪影定，連接件厚度不小于1.5mm，些但距邊角的距離不大于180mm，連接件間距不大于500m有通m。固定時(shí)，根據不同的洞口材料，采用規定的固定方法地見，确保固定牢固可靠。窗框與洞口的間隙，按飾面(miàn)材料的種(zhǒ東謝ng)類留量；
3、 固定後(hòu)的窗框與牆體間必須留3～5mm間隙，縫術信隙内應采用無腐蝕、彈性材料填嵌飽滿，防止出現懂這空谷或裂縫。表面(miàn)用嵌縫膏密封，确保水密性及氣密性。 還高